2007/09/27 不動産投資物件を購入するためには

その投資が成功するかどうかを見極めなければなりません。

見極める方法としてはいくつかあると思いるが、

一般的にはこのように言われている。

不動産投資物件を購入する際の目安としては、

・購入すると確実に家賃収入が見込める不動産である。

・少ない自己資金でローンを組み購入しても、

月々の返済は家賃収入でまかなえる。

・諸費用を支払っても、

ある程度の現金が手元に残る。

という条件に当てはまる不動産投資物件を見つけ出すことが重要である。

不動産投資物件は文字通り投資である。

少ない自己資金で購入し、

家賃収入が継続的に入ってくることで、

少なくとも１０年以内には投資リスクが最小になり、

更に数年先には投資資金が全て回収できることを目標にするべきである。

投資はリスクがつき物であるが、

しっかりとしてポイントとビジョンを持って不動産投資物件を探すことで回避できることもあります。

不動産投資物件を投資として戦略を練り、

その投資法を継続して行うことにより、

不動産投資物件を増やしていきます。

そしてこの不動産投資物件から得られるキャッシュフローで全ての収入をまかなうことが出来れば大成功である。

実際に不動産投資物件からの収入だけで生活している人も大勢います。

 

2007/09/15 不動産物件を探すポイント

最適な不動産投資物件を探すポイントとしては、
確実に収益を生み続ける価値ある物件を探すことに尽きます。
不動産投資を成功させるにはまずは確実な不動産投資物件を見つけることが重要である。

不動産投資物件として購入出来る対象物件はいろいろとあります。
多くの場合が賃貸収入が見込めて、
将来の価値が確保されているであろう中古アパートを購入することが一般的である。
ただ別に中古アパートだけに絞り込む必要はないでしょう。

最初から中古アパートだけといって限定してしまうと、
視野が狭くなり、
ほんとうに稼いでくれる不動産投資物件を見つけることができなくなる。

不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、
新築マンション、
中古マンションなどの区分所有やアパート、
マンションの一棟売り、
小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。

ただし個人に手に届く物件だからといって、
良い物件とは限りません。
一般的に入手しやすいお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようである。

不動産投資物件を購入するときは、
それぞれの物件の短所や長所をよく理解した上で判断することが大切である。
不動産投資物件の対象は様々なものがあることをよく理解し、
視野を広く持ち、
自分に購入できるからといって、
安易に不動産投資物件を購入しないように気をつけてほしいと思いる。